디딤돌 대출의 모든 것! 이것 만은 꼭 알아야 합니다.

디딤돌 대출은 어떻게 보면 인생에 단 한 번뿐인 최고의 재테크 수단이라고 볼 수도 있는 제도입니다.

꼭 잘 활용해서 한 단계 부를 쌓는 기회가 되시길 바랍니다.

주택 담보 대출은 디딤돌 대출 - 보금자리론 - 특례보금자리론의 순서로 금리가 좋다고 생각하시면 됩니다.

특히나 디딤돌 대출은 비교적 신용 점수에서 자유롭고 내가 받을 수 있는 제일 저금리의 대출입니다.

※ 참고로 디딤돌 대출은 내 집 마련의 용도이고 전세의 경우는 버팀목 대출을 알아보시면 됩니다.

디딤돌 대출 「신청 대상」

신청 대상
1. 부부 합산 연 소득 6,000만 원 이하 (보통의 경우)
2. 부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하 (특수한 케이스)
  1. 생애 최초 주택 구입자
  2. 2자녀 이상 가구
  3. 신혼부부 (기준: 혼인 신고일 접수일로부터 7년 이내 / 결혼 예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 경우)
3. 부부 합산 순 자산 가액 5.06억 원 이하
4. 무주택 세대주 (세대원 전원 무주택, 이때까지 한 번도 집을 가진 적 없어야 함)
대출 대상
1. 전용 면적 85m^2 이하 (국민 평수 34평)
2. 대출 접수일 담보 주택 평가액 (KB, 감정가, 매매가 중 낮은 것 1개라도)이 5억 원 이하인 주택
  - 단, 신혼부부이거나 2자녀 이상은 6억 원 이하인 주택
3. 만 30세 이상 미혼 단독 세대주: 주택 가격 3억 원 이하 및 전용 면적 60m^2 이하
대출 한도
1. 최대 2.5억 원
  1. 생애 최초의 경우: 3억 원
  2. 신혼부부, 2자녀 이상: 최대 4억 원
2. LTV: 70% (생애 최초의 경우 80%) + DTI 60% 이내
3. 만 30세 이상 미혼 단독 세대주: 1.5억 원 (생애 최초의 경우 2억 원)

대출 만기: 10년 / 15년 / 20년 / 30년 (1년간 거치 기간 또는 비거치)
- 거치: 이자만 납부하다가 추후 원리금 균등이나 원금 균등으로 전환 (진짜 돈 없을 때!)
원리금 균등 / 원금 균등 / 체증식

	원리금 균등	원금 균등	체증식
문자 그대로 의미	매달 갚는 돈이 일정 (원금 + 이자 = 동일한 금액)	첫달에 가장 많이 갚고 마지막으로 갈수록 갚는 돈 줄어듬 (원금만 동일한 금액)	갈수록 갚는 돈이 늘어남 (원금 균등방식과 정반대)
총 갚는 대출 이자	많음	원리금 균등보다 적음	가장 많음

하지만 사실상 체증식이 가장 유리하다고도 볼 수 있는 게 일반적으로 대출 초기에는 수입도 적을 것이고 내 원금을 가장 오래 가지고 있으면서 천천히 갚아 나가는 방식이기 때문입니다. (제 개인적인 생각입니다.

참고로 디딤돌 대출을 받았을 경우 1개월 내 전입신고를 해야 하고, 1년 실거주를 무조건 해야 합니다.

또한, 추가 주택 매수에 대한 금지 규정이 없다는 점도 놓치면 안 되겠습니다.

(※ 특례보금자리론은 추가 주택 매수가 금지되어 있습니다.)

★ 대출 소요 기간: 접수일로부터 40일 이내 승인 / 승인일로부터 30일 이내 대출이 실행됨

즉, 최소 70일 전에는 대출을 신청해서 대출이 나올 수 있는지 확인해야 합니다.

▶ 옆에 () 안의 내용은 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼 가구의 경우 적용되는 금리입니다 ◀

여기다가 자녀가 많을수록 추가로 우대금리를 적용할 수 있습니다.

또한, 청약 저축에 가입 기간이 길수록 금리 할인을 해줍니다.

등 등의 다양한 우대금리 항목이 있으니 꼭 체크하셔야 합니다.